Аренда недвижимости. Аренда предприятия.

Содержание

Введение 3

15 2.2. Особенности содержания договора аренды жилого помещения 19

3 Понятие аренды предприятия. Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений 21

Заключение 29

Библиографический список 31

Введение

В настоящее время сделки с недвижимостью приобретают все большее значение в обыденной жизни. Очевидно, что реформирование экономики приводит в движение процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот объектов, которые длительное время были изъяты из оборота или же оборот которых был ограничен. Приватизация государственного и муниципального имущества, введение, наряду с государственной собственностью, института частной и муниципальной собственности, создали условия для развития рыночных отношений.

Договор аренды недвижимого имущества наряду с договором купли-продажи и посредническими договорами, является одним из наиболее часто заключаемых на практике договоров. Его приоритетная роль на современном этапе объясняется способностью удовлетворять самые широкие потребности участников гражданского оборота. Правовому регулированию договора аренды посвящена гл. 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Аренде недвижимости законодатель уделяет особое внимание, устанавливая для недопущения нарушения интересов в этой сфере государственную регистрацию договоров, без которых они не считаются заключенными.

Объектом курсовой работы являются общественные отношения в сфере правового регулирования договора аренды недвижимого имущества в гражданском законодательстве Российской Федерации

Предметом курсовой работы является правовое регулирование договора аренды недвижимого имущества в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Степень научной разработанности. Комплексность и многогранность исследуемой темы предопределили необходимость обращения к трудам ученых, исследовавших вопросы, касающиеся заключения договора аренды недвижимого имущества.

В представленной курсовой работе автор обращается к трудам отечественных ученых-правоведов, посвященных вопросам договора аренды недвижимого имущества в Российской Федерации.

В частности, это исследования таких авторов, как О.В. Кузнецова, Е.А. Пискунова, Е.И. Никифорова, В.М. Ланда, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, И. Паланкоев, Г.А. Корнийчук, И.М. Кирюшина, А.В. Тюрина, В.В. Васильева, С.А. Чаркин, А.С. Емельянов, О.А. Красавчикова, К.А. Граве, И.Г. Кобленц, И.В. Федорова, М.И. Брагинский, С.В. Скороходова, Б.К. Комарова, О.С. Иоффе, В.Ф. Яковлева, Е.А. Павлодский, В.С. Якушев, А. Шахназаров и другие.

Целью данной работы является комплексное изучение порядка заключения и исполнения договора аренды недвижимого имущества и выработка рекомендаций по совершенствованию этого института.

Задачами работы ставится изучение ряда теоретических проблем, связанных с уяснением понятия и специфики договора аренды недвижимого имущества. Задачами работы является:

Методологической основой исследования выступают диалектические методы научного познания. В процессе исследования был использован спектр общенаучных методов, а также логико-юридический, сравнительно-правовой, статистический, анализ документов и другие методы научного познания.

Структура курсовой работы обусловлена целями и задачами исследования. Курсовая работа состоит из введения, трех глав, включающие четыре параграфа, заключения и библиографического списка.

1 Понятие аренды недвижимости и регистрация договора

Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления своей деятельности, вынуждены арендовать их.

В действующем российском законодательстве определение аренды дано в ст. 606 ГК РФ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование¹.

Арендные отношения дают возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.

ГК РФ является основным законодательным актом, регулирующим арендные отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора. Аренде посвящена глава 34 ГК РФ, в ст. ст. 606 - 625 которой установлены общие положения для аренды, договора аренды, а в последующих статьях - особенности конкретных видов договоров.

Договоры аренды можно охарактеризовать следующим образом.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если предметом договора аренды является целое здание или сооружение, зарегистрированное в установленном порядке и имеющее адрес, то указание в договоре такого адреса будет вполне достаточно. Однако зачастую в аренду передаются помещения, расположенные внутри здания или сооружения, то есть являющиеся его частью. Чтобы условия об аренде таких помещений считались согласованными, необходимо не только отразить их адрес (и иные указанные в свидетельстве о государственной регистрации права данные), но и отобразить их на прилагаемой к договору схеме. Лучше для таких целей использовать документы, выданные БТИ, поскольку они содержат наиболее подробную информацию об объекте недвижимости². Но, поскольку закон не содержит перечня документов и способов, с помощью которых можно «определенно установить имущество», стороны вправе сделать это удобным для них способом, в т.ч. отобразить на плане, перечислить данные, персонализирующие данный конкретный объект.

2. Договор аренды носит возмездный характер, поскольку арендатор платит арендодателю за пользование имуществом.

3. Договор аренды является срочным, поэтому по истечении срока, указанного в договоре, аре ндатор обяз ан вернуть и мущество аре ндодателю. Су ществует ис ключительн ый случай - в ыкуп аренд атором иму щества, но в д анном случ ае арендные от ношения ме жду лицами пре кращаются и н ачинаются отношения купли-продажи³.

Договор аре нды, как и бо льшинство до говоров, я вляется двусторо нним и консе нсуальным. Д вусторонни м договор я вляется пото му, что поро ждает для к аждой его сторо ны права и об язанности. Ко нсенсуальн ым договор аре нды можно н азвать, пос кольку для е го заключе ния достаточ но соглаше ния сторон и с амого факт а подписан ия его сторо нами.

По общему пр авилу имущест во передаетс я арендатору в е го владение и по льзование. Но с р азвитием гр ажданско-пр авовых отно шений, охв атывающих но вые област и экономичес кого партнерст ва, стала воз можной аре нда, при которо й имущество пре доставляетс я арендатору то лько в пол ьзование: н апример, пр и аренде с ложных ЭВМ аре ндатор получ ает право в тече ние опреде ленного вре мени работ ать с соот ветствующе й техникой, не в ладея ею⁴.

Понятия «аре нда» и «иму щественный н аем» используютс я обычно к ак тождест венные, пос кольку при л юбой аренде и меет место н аем имущест ва. Употреб ление в де йствующем росс ийском зако нодательстве в о дних случа ях термина « аренда», а в дру гих – «иму щественный н аем» (прокат и т. д.) связано не сто лько с раз личиями от дельных ви дов таких договоров, с колько со с ложившейся пр актикой их н аименовани я в опреде ленных сфер ах.

Правовое р азграничен ие между аре ндой и най мом провод ится лишь в от ношении жи лых помеще ний. При пре доставлени и жилого по мещения гр ажданину д ля прожива ния в нем ме жду сторон ами заключ ается дого вор найма ж илого поме щения, котор ый выделен в с амостоятел ьный вид до говоров и ре гулируется нор мами главы 35 Г К РФ.

Те же поме щения могут с даваться юр идическим л ицам (с ус ловием испо льзования и х для прож ивания гра ждан, как пр авило, работ ников соот ветствующе й организа ции). Но в это м случае от ношения ме жду сторон ами - арен додателем и юр идическим л ицом - будут стро иться по пр авилам дого вора аренд ы.

Начавшиеся в ко нце 80-х го дов прошло го столети я процессы рефор мирования э кономики стр аны сущест венно расш ирили сферу пр именения аре ндных отно шений. Был и сняты огр аничения, к асавшиеся кру га объекто в, которые мо гли быть пре дметом аре нды. Так, в пер иод планово й экономик и многие объе кты, в том ч исле произ водственно- хозяйствен ные компле ксы, были ис ключены из гр ажданского оборот а. Кроме то го, необхо димо было р асширить пр ава участн иков аренд ных отноше ний, предост авить им бо льшую свобо ду в выборе п артнеров, согласова нии услови й договоро в⁵.

В регулиро вании арен дных отноше ний ГК РФ являетс я актом пр ямого дейст вия, но та кже предус матривает воз можность пр именения в о пределенны х случаях и дру гих законо дательных, и ных правов ых актов, до полняющих е го нормы и ли устанав ливающих с пециальные пр авила для от дельных ви дов отноше ний. Так, в п. 2 ст. 607 Г К РФ опреде лено, что з аконом могут б ыть устано влены особе нности сдач и в аренду зе мельных уч астков и дру гих обособ ленных приро дных объекто в.

Порядок аре нды земель ных участко в урегулиро ван в главе 17 Г К РФ и в Зе мельном ко дексе Российской Федерации ( далее по те ксту – ЗК РФ).

ГК РФ предус мотрены сле дующие вид ы договора аре нды: прокат (ст. ст. 6 26 - 631 Г К РФ); аре нда транспорт ного средст ва (с предост авлением ус луг по упр авлению и те хнической э ксплуатаци и (ст. ст. 6 32 - 641 Г К РФ) и без пре доставлени я таких ус луг (ст. ст. 64 2 - 649 ГК РФ); аре нда зданий и соору жений (ст. ст. 650 - 655 Г К РФ); аренда пре дприятий (ст. ст. 656 - 664 Г К РФ); фин ансовая аре нда (лизин г) (ст. ст. 665 - 670 Г К РФ).

Таким образом, договор аренды недвижимости, относится к числу классических договорных институтов, входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование, и представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств.

Как видно из закрепленного в ст. 606 ГК РФ определения, договор аренды не влечет смены собственника, предусматривая передачу арендодателем арендатору имущества либо только в пользование, либо в пользование и во владение одновременно.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами договора аре нды недвижимого имущества являютс я арендатор и аре ндодатель.

Арендатор – л ицо, которое по лучает во вре менное вла дение и по льзование и ли во време нное пользо вание имущест во и платит з а это арен дную плату. Аре ндодатель – л ицо, которое пере дает (обязуетс я передать) и мущество аре ндатору в по льзование и по лучает аре ндную плату. В к ачестве аре ндатора и аре ндодателя мо гут выступ ать любые уч астники гр ажданского оборот а: юридичес кие лица, ф изические л ица (зарег истрирован ные и не з арегистриро ванные в к ачестве ин дивидуальн ых предпри нимателей), Росс ийская Федер ация, субъе кты РФ, му ниципальные обр азования.

Сдача имущест ва в аренду я вляется акто м распоряже ния им. Та ким правомоч ием обладает прежде все го собстве нник. При это м арендодате лем может быть ч астное лицо ( гражданин), которо му принадле жит имущест во, хозяйст венное тов арищество и ли общество, в то м числе ак ционерное, об щественная и ли иная ор ганизация и т. д., то ест ь любое физ ическое ил и юридичес кое лицо, и меющее статус собст венника.

Аре ндодателям и могут быт ь также ли ца, уполно моченные з аконом или собст венником с давать иму щество в аре нду. В осно вном это к асается сд ачи в арен ду объекто в государст венной и му ниципально й собствен ности, хот я не исключе на такая воз можность и в дру гих случая х⁶.

Полномочия по с даче в аре нду объекто в государст венной и му ниципально й собствен ности опре деляются ис ходя из то го, находятс я они в хоз яйственном ве дении (у госу дарственны х или муни ципальных пре дприятий) и ли в операт ивном упра влении (у к азенных пре дприятий, учре ждений) либо пр инадлежат не посредстве нно Российс кой Федера ции, субъе кту Федера ции, муниц ипальному обр азованию.

Предприятия, з а которыми з акреплено и мущество н а праве хоз яйственного ве дения, могут с давать его в аре нду и, сле довательно, б ыть арендо дателями: по объе ктам недви жимости - то лько с сог ласия собст венника; по объе ктам, относ ящимся к д вижимому и муществу, - с амостоятел ьно, за ис ключением с лучаев, уст ановленных з аконом или и ными нормат ивными акт ами (ст. 2 95 ГК РФ).

Казенные пре дприятия мо гут распор яжаться за крепленным з а ними иму ществом во все х случаях то лько с сог ласия собст венника (ст. 2 97 ГК РФ). Т акие же ус ловия опре делены для учре ждений, котор ым имущест во передано в о перативное у правление л ибо приобрете но ими за счет сре дств, выде ленных по с мете (ст. 2 98 ГК РФ)⁷.

Полномочия не которых гру пп учрежде ний по сдаче в аре нду закреп ленных за н ими объекто в регулиру ются также от дельными с пециальным и законами, о пределяющи ми условия и пор ядок распор яжения иму ществом. Т ак, например, Федеральным законом от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации»⁸ образовате льное учре ждение впр аве выступ ать в качест ве арендатор а и арендо дателя иму щества.

Статьей 298 Г К РФ устано влено, что в с лучаях, ко гда учрежде нию его учре дительными до кументами пре доставлено пр аво осуществлять приносящу ю доходы де ятельность, по лученные от это й деятельност и доходы и пр иобретенное н а них имущест во поступа ют в самосто ятельное р аспоряжение учре ждения. Эт а норма дает учре ждениям пр аво самосто ятельно ре шать вопрос о с даче в аре нду указан ного имущест ва, поскол ьку оно яв ляется его собст венностью.

По Конститу ции РФ упр авление фе деральной собст венностью осу ществляет Пр авительство Росс ийской Федер ации (п. «г» ч. 1 ст. 114 Ко нституции РФ). Ре шениями Пр авительств а РФ полно мочия по у правлению это й собствен ностью воз ложены на М инистерство и мущественн ых отношен ий РФ. До а преля 2004 г. это Министерст во выступа ло в качест ве арендод ателя при с даче в аре нду объекто в федераль ной собстве нности, не пере данных в хоз яйственное ве дение или о перативное у правление госу дарственны м унитарны м предприят иям или учре ждениям. О но же явля лось уполно моченным ор ганом, с котор ым соответст вующие пре дприятия до лжны согласо вывать сдачу в аре нду закреп ленных за н ими объекто в недвижимост и.

В соответст вии с Указо м Президент а РФ от 9 м арта 2004 г. № 314 «О системе и стру ктуре федер альных органов ис полнительно й власти» Министерст во имущест венных отно шений было у празднено. Правительство Росс ийской Федер ации приня ло Постано вление от 8 а преля 2004 г. № 200, со гласно которо му теперь Фе деральное а гентство по у правлению фе деральным и муществом я вляется фе деральным ор ганом испо лнительной в ласти, осу ществляющи м функции по у правлению фе деральным и муществом, в то м числе в об ласти земе льных отно шений, фун кции по ок азанию госу дарственны х услуг и пр авопримените льные функ ции в сфере и мущественн ых отношен ий. Федера льное агентст во по упра влению федер альным иму ществом на ходится в ве дении Министерст ва экономичес кого развит ия и торго вли Российс кой Федера ции и осущест вляет свою де ятельность не посредстве нно и через свои терр иториальные ор ганы⁹.

Арендатором и мущества мо жет быть л юбое юридичес кое или физ ическое (деес пособное) л ицо. Лишь в с лучаях, ко гда для по льзования о пределенны м имущество м (природн ыми объект ами и некотор ыми другим и) требуетс я лицензия (р азрешение), аре ндатором е го может ст ать лицо, и меющее соот ветствующее р азрешение. З аключение до говора аре нды при отсутст вии такого до кумента (ко гда лиценз ия необход има) являетс я основание м для приз нания его не действител ьным¹⁰.

Коммерческие ор ганизации в бо льшинстве с воем могут и меть гражд анские пра ва и нести граж данские об язанности, необходи мые для осу ществления л юбых видов де ятельности, не з апрещенных з аконом. Поэто му для зак лючения юр идическим л ицом договор а аренды со всем не об язательно, чтоб ы данный в ид деятель ности был з аписан в е го учредите льных доку ментах.

Таким образом, договор аренды недвижимости является двусторонним договором.

Одной из сторон договора аренды является арендодатель (наймодатель), другой стороной – арендатор (наниматель). В роли арендодателя могут выступать как граждане, так и коммерческие или некоммерческие организации, а также государственные, административнотерриториальные, муниципальные образования и другие. Арендодатель всегда является собственником имущества, либо лицом, представляющим интересы собственника (ст.608 ГК РФ).

2 Особенност и аренды ж илой и неж илой недви жимости

2.1 Особенност и содержан ия договор а аренды не жилого поме щения

Одним из н аиболее акту альных и требу ющих право вой регламе нтации вопросо в в сфере аре нды нежилы х помещени й является о пределение пр ав и обяза нностей вл адельца (собст венника и аре ндатора) не жилого поме щения в от ношении ис пользовани я инфрастру ктуры здан ия, а также е го элементо в, относящ ихся к обще й собствен ности собст венников по мещений. По-прежне му остаетс я нерешенн ым вопрос ст атуса владе льца (собст венника и аре ндатора) не жилого поме щения в мно гоквартирно м доме в от ношении об щего имущест ва собстве нников поме щений тако го дома.

Гражданское з аконодател ьство предус матривает н аличие пра ва общей до левой собст венности в от ношении переч исленного и мущества то лько у собст венников ж илых помеще ний (кварт ир) в тако м доме.

В свою очере дь, в п. 1 ст. 36 Жилищ ного Кодекс а Российско й Федераци и (далее по те ксту – ЖК РФ) в качест ве обладате лей права об щей долево й собствен ности на по мещения в м ногоквартир ном доме, не я вляющиеся ч астями кварт ир и предн азначенные д ля обслужи вания более о дного поме щения в да нном доме, у казаны собст венники по мещений в це лом (безот носительно к и х функцион альному наз начению).

Постановлением Пр авительств а РФ от 13 а вгуста 2006 г. № 4 91 утвержде ны Правила со держания об щего имущества в м ногоквартир ном доме¹¹. В преамбу ле данных Пр авил указа но, что он и регулиру ют отношен ия по содер жанию обще го имущест ва, принад лежащего н а праве об щей долево й собствен ности собст венникам по мещений в м ногоквартир ном доме. Сс ылки на фу нкциональное н азначение ( жилое или нежилое) по мещений, н а собствен ников котор ых распростр аняют свое де йствия указ анные Прав ила, в дан ном докуме нте также не со держатся.

В этой связ и можно сде лать вывод о ко ллизии нор м гражданс кого и жил ищного зако нодательст ва, суть которо й заключаетс я в том, что субъе ктный сост ав правоот ношений по ис пользовани ю общего и мущества в м ногоквартир ном доме, о пределенны й ГК РФ, от личается от субъе ктного сост ава аналог ичных общест венных отно шений, урегулиро ванных нор мами ЖК РФ и приняты ми в соответст вии с ним по дзаконными а ктами.

Необходимость з аконодател ьного устр анения дан ной коллиз ии правовы х норм имеет пер востепенное з начение дл я решения с ледующих в ажнейших во просов:

- во-первы х, обязанност и владельц а (собстве нника и аре ндатора) не жилого поме щения, рас положенного в м ногоквартир ном доме, нест и расходы н а содержан ие и ремонт об щего имущест ва дома нар авне с собст венниками и ных помеще ний в тако м доме;

- во-вторы х, права в ладельца (собст венника и аре ндатора) не жилого поме щения, рас положенного в м ногоквартир ном доме, н а пользова ние общим и муществом в м ногоквартир ном доме¹².

Формирующаяся су дебная пра ктика по д анной проб леме призн ает за вла дельцами не жилых поме щений в мно гоквартирно м доме нал ичие прав и об язанностей, а налогичных те м, что име ются у собст венников ж илых помеще ний в соот ветствии с Г К РФ и ЖК РФ.

ООО «А» обратилос ь в Арбитр ажный суд Росто вской области с требо ванием к ООО « Ю» о внесени и изменени й в договор э нергоснабже ния. Решен ием арбитр ажного суд а первой и нстанции в у довлетворе нии заявле нных требо ваний отказ ано в полно м объеме. Су д апелляцио нной инста нции прише л к выводу об отсутст вии основа ний к удовлетворению а пелляционно й жалобы с учето м следующих обсто ятельств. Ме жду ООО «Ю» (энергоснабжающая организац ия) и ООО « А» (абонент) б ыл заключе н договор э нергоснабже ния, соглас но которому энергоснабжающая организац ия обязуетс я отпустит ь абоненту те пловую энер гию и воду, а або нент - при нять и опл атить указ анные ресурс ы. Потребите ль тепловой э нергии ООО «А» располага лся в нежи лом помеще нии, прина длежащем н а праве собст венности гр ажданке С. Между С. ( арендодате ль) и ООО « А» (арендатор) б ыл заключе н договор аре нды, соглас но которому аре ндатор самосто ятельно за ключает до говоры на о казание ко ммунальных ус луг и энер госнабжени я по арендуе мому помеще нию. По мне нию апелляционного суда, собст венник поме щений в мно гоквартирно м доме в соот ветствии с п. 1 ст. 36 Ж К РФ являетс я одновреме нно сособст венником пр инимающих устро йств и ино го оборудо вания, а т акже инженер ных коммун икаций, через котор ые осущест вляется сн абжение все х помещени й в многок вартирном до ме энергоресурсами. К ак арендатор, ООО « А» в соответст вии с общи ми положен иями главы 34 Г К РФ имеет пр аво пользо вания и вл адения аре ндуемым иму ществом. На основан ии изложен ного суд пр ишел к выво ду, что исте ц имеет досту п к приним ающему устро йству и дру гому обору дованию (и нженерные ко ммуникации), необ ходимому д ля получен ия от снаб жающей орг анизации те пловой энер гии. Решение арб итражного су да первой и нстанции ост авлено без из менения, а пелляционная жалоба - без у довлетворе ния¹³.

Как следует из пр иведенного пр имера, суд ами обеих и нстанций с праведливо от мечено, что в ладелец (и собст венник, и аре ндатор) не жилого поме щения в мно гоквартирно м доме обл адает право м общей до левой собст венности в от ношении об щего имущест ва собстве нников помещений в м ногоквартир ном доме, в то м числе пр инимающих устро йств и инже нерных ком муникаций.

С проблема ми по право вому обеспече нию использо вания част и нежилого по мещения ст алкивается л юбой хозяйст вующий субъе кт, осущест вляющий сво ю деятельност ь в сфере ус луг или за нимающийся тор говой деяте льностью, бу дь то уста новка в по мещениях п латежных тер миналов и тор говых аппар атов либо ор ганизация р аботы торго вого павил ьона. И ес ли при зак лючении до говора аре нды части не жилого поме щения на сро к менее го да предпри ниматели н а какое-то вре мя решают д анную проб лему, то пр и оформлен ии долгосроч ных договоро в аренды р ассматривае мого вида уч астники гр ажданского оборот а сталкива ются с пра ктически нер азрешимыми тру дностями пр и государст венной рег истрации т аких сдело к.

Нередко су ды, рассматр ивая заявле ния лиц по об жалованию от казов регистрирующих ор ганов в госу дарственно й регистра ции данных до говоров, пр изнают так ие отказы нез аконными и об язывают про извести госу дарственну ю регистра цию договор а, мотивиру я свои реше ния ссылко й на Федеральный з акон от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государст венной рег истрации не движимости» допускающий пере дачу в аренду част и нежилого по мещения¹⁴.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ в том случае, ес ли в аренду с даются зда ние, соору жение, поме щения в ни х или част и помещени й, к договору аре нды недвиж имого имущест ва, предст авляемому н а государст венную рег истрацию пр ав, прилаг аются кадастро вые паспорт а соответст венно здан ия, сооруже ния и поме щения с ук азанием раз мера арендуе мой площад и.

Договор аре нды помеще ния или част и помещени я регистрируетс я как обре менение пр ав арендод ателя соот ветствующе го помещен ия (части по мещения).

Таким образо м, формиро вание право вого поля, необ ходимого д ля регулиро вания отно шений по аре нде части не жилого поме щения, невоз можно без ре гламентаци и механизм а государст венной рег истрации д анного вид а сделок. Де йствующей нор мативной б азой данны й механизм не о пределен.

Все вышеск азанное убе ждает в сте пени актуа льности и в ажности дл я оптимиза ции оборота не движимого и мущества дет ального пр авового ре гулировани я аренды не жилых поме щений.

2.2 Особенност и содержан ия договор а аренды ж илого поме щения

Главным раз граничение м договоро в найма и аре нды в жили щной сфере в ыступает субъе кт - пользо ватель жило го помещен ия. Принци п деления до говоров: ес ли пользов ателем высту пает гражд анин, то это договор на йма жилого по мещения, ес ли юридичес кое лицо - то до говор арен ды. Соответст венно, в пер вом случае пр именяется г лава 35, а во второ м - глава 34 Г К РФ. В пер вом случае ре гламентаци я осуществ ляется при менительно к до говору ком мерческого н айма гражд анским зако нодательст вом, по от ношению к до говору соц иального - в ос новном акт ами жилищно го законод ательства. Во второ м - только а ктами граж данского з аконодател ьства¹⁵.

Статьей 30 Ж илищного ко декса Российской Федерации ( далее по те ксту – ЖК РФ) закреплено, что собст венники жи лищного фо нда имеют пр аво предост авлять юри дическим л ицам кварт иры или до ма любой п лощади по до говору аре нды. При это м арендатор не в праве испо льзовать ж илое помеще ние для про мышленных, с кладских и то му подобны х целей.

Единственная воз можность ис пользовани я жилища аре ндатором - с дать арендо ванное жилое по мещение в суб аренду (по днаем) сво им сотрудн икам или и ным гражда нам. Поско льку ГК РФ в ст. 615 у казывает н а необходи мость получе ния соглас ия арендатор а на заключе ние договор а поднайма, т акую возмо жность сле дует сразу у казывать в до говоре аре нды жилого по мещения.

Договор аре нды жилого по мещения за ключается в просто й письменно й форме, и ес ли срок до говора пре вышает год, то в от личие от до говора най ма он подле жит обязате льной госу дарственно й регистра ции.

Как следует из ст. 610 Г К РФ, срок де йствия дого вора аренд ы жилого по мещения опре деляется со глашением сторо н, если же сро к в договоре не у казан, то сч итается, что о н заключен н а неопреде ленный сро к. В после днем случае к аждая из сторо н вправе в л юбое время от казаться от до говора, пре дупредив дру гую сторону з а три меся ца. При это м договоро м может быт ь установле н другой сро к для тако го предупреждения¹⁶.

Арендатор и меет преиму щественное пр аво перед дру гими лицам и на заключе ние договор а на новый сро к (ст. 621 Г К РФ). Одн ако данное пр аво нескол ько отличаетс я от права н анимателя ж илого поме щения. Для соб людения пре имуществен ного права аре ндатору необ ходимо не поз днее време ни, указан ного в дого воре, пред ложить аре ндодателю з аключить до говор на те х же или и ных услови ях.

Если арендо датель отк азался от про дления дого вора в связ и с решение м не сдават ь помещение в аре нду, но в тече ние года со д ня истечен ия срока до говора зак лючил анало гичный дого вор с друг им лицом, аре ндатор впр аве потребо вать в судеб ном порядке пере вода на себ я прав и об язанностей по з аключенному до говору и ( или) возме щения убыт ков, причи ненных отк азом возоб новить с н им договор¹⁷.

Поскольку л юбое жилище не посредстве нно связано с зе млей, зако н предусматр ивает сохр анение пра ва пользов ания земел ьным участ ком, на которо м расположе но жилое по мещение (м ногоквартир ный дом, в которо м расположе но жилое по мещение), д аже при пере ходе права собст венности н а участок.

Таким образом, договор аре нды жилого по мещения об язательно до лжен предус матривать р азмер арен дной платы. Пр и отсутств ии таковой до говор счит ается неза ключенным (ст. 654 Г К РФ).

Аналогично пере даче жилого по мещения по до говорам ку пли-продаж и и мены пере дача жилищ а по аренд ному договору осу ществляетс я по приемо-с даточному до кументу.

При прекра щении дого вора аренд ы жилого по мещения аре ндатор обяз ан вернуть ж илище в то м состояни и, в которо м его получ ил, с учето м нормально го износа и ли в состо янии, обус ловленном в до говоре (на пример, с про изведенным ре монтом).

3 Понятие аре нды предпр иятия. Дого вор аренды пре дприятия к ак основан ие возникно вения граж данско-пра вовых отно шений

Договор аре нды предпр иятия – до говор, по которо му арендод атель обязуется пре доставить аре ндатору пре дприятие к ак единое це лое за плату во вре менное вла дение и по льзование, а аре ндатор обязуетс я уплачивать обуслов ленную аре ндную плату¹⁸.

Предметом до говора высту пает предпр иятие в це лом как иму щественный ко мплекс, ис пользуемый д ля осущест вления пре дпринимате льской деяте льности. По до говору аре нды предпр иятия арен додатель об язуется пре доставить аре ндатору за плату во вре менное вла дение и по льзование, зе мельные уч астки, зда ния, соору жения, обору дование и дру гие входящ ие в соста в предприят ия основные сре дства. Дого вором арен ды определ яются поря док, услов ия и преде лы, в котор ых арендод атель обяз ан передат ь арендатору з апасы сырь я, топлива, м атериалов и и ные оборот ные средст ва, права по льзования зе млей, водо й и другим и природны ми ресурса ми, здания ми, сооруже ниями и обору дованием, и ные имущест венные пра ва арендод ателя, связ анные с пре дприятием, пр ава на обоз начения, и ндивидуализ ирующие де ятельность пре дприятия, и другие ис ключительн ые права¹⁹.

Кроме того, по до говору аре нды предпр иятия арен додатель, об язан уступ ить арендатору пр ава требов ания и пере вести на не го долги, относящиеся к пре дприятию.

Правила, к асающиеся аре нды здания и ли сооруже ния, приме няются и к аре нде предпр иятия; за ис ключением с пециальных пр авил; предус мотренных Г К РФ для аренды пре дприятия.

В соответст вии с ГК РФ, пере даче аренд атору не по длежат пра ва арендателя, полученн ые им на ос новании ли цензии на з анятие соот ветствующе й деятельност ью, если и ное не уст ановлено з аконом или и ными право выми актам и.

Включение в сост ав передав аемого по до говору пре дприятия об язательств, ис полнение котор ых арендаторо м невозмож но при отсутст вии у него л ицензии, не ос вобождает аре ндодателя от соот ветствующи х обязател ьств перед кре диторами.

Размер аре ндной плат ы является су щественным ус ловием и до лжен быть о пределен до говором аре нды предпр иятия. Дого вор оформл яется в пис ьменной фор ме путем сост авления одного докуме нта и подле жит государст венной рег истрации. С мо мента регистр ации договор сч итается за ключенным.

Передача аре ндованного пре дприятия осу ществляетс я по перед аточному а кту.

На арендод ателе лежит об язанность до пере дачи предпр иятия в аре нду письме нно уведом ить всех кре диторов по об язательств ам, включе нным в сост ав предпри ятия, и о пере даче предпр иятия в аре нду. Кредитор, котор ый письмен но не сооб щил арендо дателю о с воем соглас ий на пере вод долга, в праве в тече ние трех мес яцев со дн я получени я уведомления о пере даче предпр иятия в аре нду потребо вать прекр ащения или досроч ного испол нения обяз ательства и воз мещения пр ичиненных эт им убытков²⁰.

Кредитор, котор ый не был вооб ще уведомле н о передаче пре дприятия в арен ду, может пре дъявить ис к об удовлет ворении его требо ваний в тече ние года со д ня; когда о н узнал ил и должен б ыл узнать о передаче пре дприятия в аре нду;

После пере дачи предпр иятия в аре нду арендо датель и аре ндатор несут солидар ную ответст венность по в ключенным в сост ав предпри ятия долга м, которые б ыл и переве дены на аре ндатора без со гласия кре дитора. Обязанностью аре ндатора яв ляется под держание пре дприятия в н адлежащем те хническом состо янии, в то м числе осу ществление е го текущего и к апитального ре монта. На аре ндатора воз лагаются р асходы, связан ные с эксп луатацией пре дприятия, а т акже с упл атой платежей по стр ахованию аре ндованного и мущества²¹.

Порядок по льзования и муществом аре ндованного пре дприятия и в несения аре ндатором у лучшений в аре ндованное пре дприятие о пределяется до говором аре нды. Если этот порядо к не опреде лен, применяются пра вила ст. 660 и 66 2 ГК РФ.

Суть их сво дится к сле дующему: аре ндатор без со гласия аре ндодателя имеет пр аво:

а) продават ь, обменив ать, предост авлять во вре менное пользование либо взайм ы материал ьное ценност и, входящие в сост ав арендов анного пре дприятия;

б) сдавать м атериальные це нности в суб аренду;

в) передав ать свои пр ава и обяз анности по до говору аре нды в отно шении матер иальных це нностей дру гим лицам ( перечисленные права осущест вляются пр и условии, что это не в лечет умен ьшения сто имости пре дприятия и не нару шает други х положени й договора аре нды);

г) вносить из менения в сост ав арендов анного иму щественного ко мплекса, про водить его ре конструкци ю, расшире ние, техничес кое перевоору жение, уве личивающее е го стоимост ь.

Арендатор в праве получ ить возмеще ние стоимост и неотдели мых улучше ний арендо ванного иму щества нез ависимо от р азрешения аре ндодателя н а такие улуч шения. Пос ледний может б ыть освобо жден от ук азанной об язанности, ес ли докажет, что из держки аре ндатора пре вышают сто имость аре ндованного и мущества несор азмерно улуч шению его к ачества и/ или эксплу атационных с войств, ил и при осуществлении таких у лучшений б ыли наруше ны принцип ы добросовест ности и разу мности.

По договору аре нды предпр иятия в це лом как иму щественного ко мплекса, ис пользуемого д ля осущест вления пре дпринимате льской деяте льности, аре ндодатель об язан перед ать арендатору з а плату во вре менное вла дение и пользование земельные уч астки, зда ние, соору жение, обору дование и дру гие входящ ие в соста в предприят ия основные сре дства. Зап асы сырья, то плива, матер иалов и иные оборот ные средст ва передаютс я арендатору в пор ядке, на усло виях и в пре делах, опре деляемых до говором. Т акже по до говору пере даются пра ва пользов ания земле й, водой и дру гими²².

Договор аре нды природ ными ресурс ами, зданиями, соору жениями и оборудовавшем, иные иму щественные пр ава арендо дателя, св язанные с « предприятие м. Передач а прав вла дения и по льзования н аходящимся в собст венности дру гих лиц иму ществом, в то м числе зе млей и дру гими приро дными ресурс ами, произ водится в пор ядке, предус мотренном з аконом и и ными правовыми а ктами. Аре ндатору передаются т акже права н а обозначе ния, индив идуализиру ющие деяте льность пре дприятия (то варный зна к, фирменное наименование, зна к обслужив ания и т.п.), и друг ие исключите льные права. Арендо датель может усту пить арендатору пр аво требов ания и перевести на не го долги, относ ящиеся к пре дприятию²³.

Однако не по длежат пере даче аренд атору прав а арендодате ля, получе нные им на ос новании разре шения (лице нзии) на з анятие соот ветствующе й деятельност ью, если и ное не пре дусмотрено з аконом или и ными право выми актам и. Если же аре ндодатель в ключит в сост ав предпри ятия обязате льства, ис полнить котор ые арендатор не с может из-з а отсутствия у не го такого р азрешения ( лицензии), то аре ндодатель не ос вобождаетс я от соответст вующих обяз ательств пере д кредитор ами.

Впервые воз можность пере дачи предпр иятия в аре нду была пре дусмотрена в Ос новах зако нодательст ва Союза СС Р и союзны х республи к об аренде от 2 3 ноября 1 989 г. Поло жения указ анных Осно в были напр авлены в ос новном на р азгосударст вление пре дприятий и соз дание на и х базе аре ндных пред приятий, котор ые в то вре мя рассматр ивались ка к самостояте льная орга низационно- правовая фор ма юридичес ких лиц.

Согласно ст. 658 Г К РФ договор аре нды предпр иятия закл ючается то лько в пис ьменной фор ме путем сост авления од ного докуме нта, подпис анного сторо нами. Несоб людение фор мы договор а влечет его не действител ьность: он сч итается ничто жным и его ис полнение не до пускается. Отс юда следует, что по ложение о фор ме договор а аренды пре дприятия я вляется им перативной нормой и стороны по с воему усмотре нию не могут пре дусмотреть и ную форму. Кро ме того, пре дприятие к ак имущест венный ком плекс являетс я недвижимост ью, поэтому до говор арен ды предпри ятия подле жит государст венной рег истрации и считаетс я заключен ным с моме нта такой ре гистрации.

До передач и предприят ия в аренду аре ндодатель до лжен письменно уведо мить об это м кредиторо в по обязате льствам, в ключенным в сост ав предпри ятия. Предприятие по длежит пере даче арендатору по пере даточному а кту (ст. 650 Г К РФ). Подгото вка предпр иятия к пере даче, включ ая составле ние и предст авление к по дписанию передаточ ного акта, я вляется об язанностью аре ндодателя и осу ществляетс я за его счет, если иное не пре дусмотрено до говором. Для сост авления пере даточного а кта необхо димо провест и инвентаризацию и сост авить бала нс²⁴.

Порядок про ведения ин вентаризац ии регулируетс я Методическими указа ниями по и нвентариза ции имущест ва и финансо вых обязате льств (утвер ждены прик азом Министерст ва финансо в РФ от 13 июня 1995 г. № 49). По итог ам инвентар изации сост авляется пере даточный а кт, в которо м указываютс я объекты, пере даваемые в аре нду и вход ящие в сост ав предприятия, з аписываетс я их балансовая сто имость, про цент износ а, остаточ ная стоимост ь и т.д.

При прекра щении дого вора предприят ие должно б ыть возвращено арендо дателю так же по пере даточному а кту. В это м случае по дготовка пре дприятия к пере даче осущест вляется аре ндатором и з а его счет. Необ ходимо также провест и инвентар изацию материальных це нностей пре дприятия и сост авить бала нс.

По договору аре нды предприятия арен датор наде ляется широкими права ми по распор яжению иму ществом. Т ак, соглас но ст. 660 Г К РФ он вправе без со гласия аре ндодателя про давать, об менивать, пре доставлять во вре менное пользование л ибо взаймы м атериальные ценност и, входящие в состав имущест ва арендов анного пре дприятия, с давать их в суб аренду и пере давать сво и права и обязанности по до говору в от ношении та ких ценносте й другому л ицу. Однако это не до лжно повлечь уменьшен ия стоимост и предприятия и не до лжно наруш ать других по ложений до говора аре нды. Такой пор ядок не пр именяется в от ношении зе мли и друг их природн ых ресурсо в, а также в и ных случая х, предусмотре нных законо м²⁵.

К правам аре ндатора от носится также пр аво вносит ь изменения в сост ав арендов анного предприятия, про водить его ре конструкцию, рас ширение, те хническое перевоору жение, уве личивающее его сто имость, ес ли иное не пре дусмотрено до говором. Т акже в соот ветствии со ст. 66 2 ГК РФ арендатор и меет право н а возмещение ему сто имости неот делимых улучшений аре ндованного и мущества нез ависимо от р азрешения арендод ателя на т акие улучшения.

Однако аре ндодатель мо жет быть освобож ден судом от об язанности возме щения стои мости улуч шений. Для это го он долже н доказать, что из держки аре ндатора на эт и улучшени я повышают сто имость аре ндованного и мущества несор азмерно улуч шению его к ачества и ( или) эксплу атационных с войств или что пр и этом был и нарушены пр инципы добросо вестности и ли разумност и. Это правило направлено прежде все го на то, чтоб ы прежде, че м осуществлять ре конструкци ю или улучшать иму щество, аре ндатор оценил целесообр азность эт их улучшен ий. Так, ес ли, например, н а произведе нные аренд атором улуч шения были потр ачены боль шие средст ва, а качест во имущест ва улучшилос ь незначите льно, суд мо жет освобо дить арендо дателя от обязанност и возмещат ь арендатору стоимост ь этих улуч шений.

Все расход ы, связанн ые с эксплу атацией предприятия, а т акже уплата п латежей по стр ахованию аре ндованного и мущества воз лагается н а арендатор а, однако договоро м может быт ь установле но иное (т.е. Арендод атель может вз ять на себ я эти расхо ды). Поддер живать пре дприятие в н адлежащем те хническом состо янии в тече ние всего сро ка действи я договора, в ключая теку щий и капитальный ре монт, также об язан аренд атор (ст. 661 Г К РФ). Эта нор ма носит и мперативны й характер, т.е. не мо жет быть из менена по со глашению сторо н.

При передаче пре дприятия в аре нду права и об язанности аре ндодателя по от ношению к р аботникам пре дприятия пере ходят к аре ндатору в то м же поряд ке, что и пр и реорганиз ации предпр иятия. Данн ые отношен ия регулиру ются не ГК РФ, а законо дательство м о труде.

Заключение

Договор аре нды, в том ч исле аренд ы недвижимост и, относитс я к числу к лассически х договорн ых институто в, входит в гру ппу договоро в, регулиру ющих отноше ния по пере даче имущест ва во време нное пользо вание, и пре дставляет собо й обычный с амостоятел ьный вид до говорных об язательств.

Как видно из з акрепленно го в ст. 606 Г К РФ опреде ления, дого вор аренды не в лечет смен ы собствен ника (в от личие, напр имер, от до говора куп ли-продажи и дру гих договоро в по перед аче имущест ва в собст венность), пре дусматрива я передачу аре ндодателем аре ндатору иму щества либо то лько в пол ьзование, л ибо в пользо вание и во в ладение од новременно.

В силу п. 1 ст. 4 32 ГК РФ до говор счит ается закл юченным, ес ли между сторо нами в требуе мой в подле жащих случ аях форме дост игнуто сог лашение по все м существе нным услов иям договор а. Существе нными явля ются услов ия о предмете до говора, ус ловия, котор ые названы в з аконе или и ных правов ых актах к ак существе нные или необ ходимые дл я договоро в данного в ида, а так же все те ус ловия, относ ительно котор ых по заяв лению одно й из сторо н должно б ыть достиг нуто согла шение.

Из определе ния договор а аренды, уст ановленного ст. 606 Г К РФ, следу ют его сущест венные усло вия: услов ия об объе кте договор а, а также о р азмере аре ндной плат ы. На это у казывает и сфор мировавшаяс я судебная пр актика.

В случае ес ли договор аре нды недвиж имости содер жит все су щественные ус ловия, он соот ветствует требо ваниям зако нодательст ва и являетс я правомер но заключе нным. К та кому договору не мо гут быть пр именены пос ледствия не действител ьности ничто жного дого вора.

Договор аре нды недвиж имости явл яется двусторо нним договоро м, сторона ми которого я вляются аре ндодатель и аре ндатор. Да нный договор пр изнается ко нсенсуальн ым, так ка к он считаетс я заключен ным с моме нта достиже ния сторон ами соглаше ния по его су щественным ус ловиям, а мо мент вступ ления дого вора в силу не с вязывается с пере дачей арен дованного и мущества аре ндатору.

Договор аре нды недвиж имости - это вз аимный (си наллагматичес кий) договор, т ак как испо лнение обяз ательств аре ндатором по у плате арен дной платы обус ловлено ис полнением аре ндодателем с воих обязате льств по пере даче имущест ва во владе ние и пользо вание арен датору.

В случае о кончания де йствия дого вора аренд ы у арендатор а появляетс я обязанност ь вернуть аре ндодателю соот ветствующее и мущество. В с лучае если аре ндатором т акая обяза нность не ис полняется, аре ндодатель мо жет обратит ься в суд.

Аренда пре дприятия – по лучения вн аем необхо димого про изводствен ного компле кса, для осу ществления з атем производственного про цесса, при носящего пр ибыль, для созд ания своего к апитала.

Но аренда пре дприятия не т ак уж и простое де ло, т.к. во первых вместе с переходом в руки нового владельца самого предприятия во временное пользование, сроки которого оговорены заранее в договоре, так же переходят и долги предприятия, долгосрочные и краткосрочные кредиты, которые необходимо погашать на правах предыдущего владельца.

Сегодня аренда предприятий является достаточно редким явлением. Для этого существует несколько причин: неточные формулировки в законодательстве и отсутствие практики применения данных норм. Предприниматели часто заменяют договор аренды предприятия договором о передаче во временное владение некоторого имущества.

Библиографический список

Нормативно-правовые акты:

Книги и сборники:

Статьи и периодические издания:

Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской (часть 2). закон от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ: [по состоянию на 28.04.2020 г.]/ Федерация. // Собрание Законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

Волкова А.Н. Характеристика целевого назначения нежилой недвижимости для сдачи в аренду // Трибуна ученого. –2019. –№ 11. –С. 25.

Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть. : учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. Специальностям. М. Волтерс Клувер, 2007. С. 417.

Прудников И.А., Ротарь, А.М. Некоторые особенности арендных отношений в сфере недвижимости// Ученые записки российской академии предпринимательства. – 2019. № 4. – С. 178..

Сергеева Д.П. Правовое регулирование рынка аренды недвижимости// Московский экономический. – 2019. – № 7. – С. 63.

Рязанцева С.В. Изменение и расторжение договора аренды недвижимости// Экономика и социум. – 2016. № 4-2 (23). – С. 214.

Храмилова А.В. Актуальные вопросы правового регулирования передачи недвижимости по договору аренды зданий и сооружений// Экономика. Право. Общество. – 2018. - № 2(14). – С. 137.

Малыгин Н.А. Ответственность арендатора по договору аренды зданий // Вестник Нижегородской правовой академии. – 2018. – № 15. – С. 52.

Сергеева Д.П. Правовое регулирование рынка аренды недвижимости // Московский экономический. – 2019. – № 7. – С. 65.

Волкова А.Н. Характеристика целевого назначения нежилой недвижимости для сдачи в аренду // Трибуна ученого. –2019. –№ 11. –С. 28.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // СЗ РФ. 2006. № 34. Ст. 3680.

Гражданское право: Учебник. В 2 т. / под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, – 2017. – С. 168.

Постановление Арбитражного суда Ростовской области от 12 октября 2019 г. по делу № А53-1221/2019. // [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://rostov.arbitr.ru/. (дата обращения 17.05.2020).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Российская газета, № 156, 17.07.2015.

Прудников И.А., Ротарь А.М. Некоторые особенности арендных отношений в сфере недвижимости// Ученые записки российской академии предпринимательства. – 2019. № 4. – С. 179.

Гордиенко И.И. Заключение договора аренды недвижимости: основные положения и особенности// Бюджетный учет. – 2019. - № 7(175). – С. 27.

Гражданское право: Учебник. В 2 т. / под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, – 2017. – С. 171.

Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской (часть 2). закон от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ: [по состоянию на 28.04.2020 г.]/ Федерация. // Собрание Законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской (часть 1). закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ: [по состоянию на 28.04.2020 г.]/ Федерация. // Собрание Законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

Апанасенко Н.В. Правовое регулирование аренды предприятий// Научный электронный журнал меридиан. – 2019. – № 5 (23). – С. 34.

Кантеева А.В. Некоторые аспекты договора аренды предприятий// Бюллетень Владикавказского института управления. – 2017. – № 53. – С. 89.

Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской (часть 2). закон от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ: [по состоянию на 28.04.2020 г.]/ Федерация. // Собрание Законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

Орлов А.А. Элементы предприятия как имущественного комплекса при его передаче в аренду// Молодой ученый. – 2019. - № 9 (247). – С. 33.

Илюхин В.И. Правовое регулирование аренды предприятий// Актуальные проблемы правового обеспечения профессиональной деятельности. – 2018. – С. 34.

Кантеева А.В. Некоторые аспекты договора аренды предприятий// Бюллетень Владикавказского института управления. – 2017. – №53. – С. 88.